Юристы компании имеют опыт сопровождения сделки с имуществом «под ключ», регистрация сделок. Составят договор и проведут сделку, правовой анализ документов.
Сделка – это действия сторон, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, с целью достижения правового результата. Любая сделка имеет правовое основание — правовую цель, к достижению которой стремятся стороны.
Сделки с недвижимым имуществом
В зависимости от числа лиц, волеизъявление которых необходимо для достижения правового результата, сделки подразделяются на:
- Односторонние сделки - например завещание, доверенность
- Двусторонняя сделка
- Многосторонняя сделка, трех или более сторон.
Двухсторонние и многосторонние сделки подразделяются:
- реальные, с условием передачи недвижимости
- консенсуальные, порождают права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения по всем условиям договора.
Сделки делятся на:
- возмездные - например покупка-продажа недвижимости
- безвозмездные - например дарение
По форме сделки подразделяются на:
- устная сделка
- письменные сделка, должна быть совершена путем составления договора
В письменной форме должны совершаться:
- все сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме.
- соглашение о задатке, поручительство
- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
- иные сделки граждан между собой на сумму, превышающую МРОТ в 10 раз.
Нотариальная сделка может быть установлена законом или с соглашением сторон (например
регистрация сделок с недвижимым имуществом). Нотариальное удостоверение остается обязательным для следующих сделок:
- договора ренты и его разновидности пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
- брачного договора (ст. 41 СК РФ);
- соглашения об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ);
- соглашения об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
- завещания (ст. 1124 ГК РФ), за исключением составленного в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ);
- договора уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГКРФ);
- соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
- доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения (п. 2 ст. 185 ГК РФ), а также доверенностей в порядке передоверия.
